Conseils Gestion

Agence immobilière - Cabinet Conseil

   
   

Nos Cabinets indépendants sauront vous satisfaire !

La complémentarité de nos 2 cabinets nous permet de vous proposer un ensemble de solutions optimales à la fois pour votre patrimoine personnel mais aussi pour votre entreprise.

Plus de 1.000 clients nous font déjà confiance, rejoignez nous vous aussi… Contactez-nous ! nos conseillers sont à votre écoute et à votre Service.

Nous comptons parmi nos prescripteurs des avocats, des notaires, des experts-comptables et bien sûr nos Client(e)s.

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Placements Financiers

"Par souci de transparence, nous informons notre aimable clientèle que les conseillers n'étant pas les payeurs, ceux-ci (banquiers, CGP, agents généraux...) sont rémunérés différemment selon l'orientation de votre portefeuille, au niveau des encours.
En effet chaque année nous percevons une partie des frais de gestion qui vous sont prélevés sur vos placements ; celle-ci est plus importante sur les placements en unité de comptes (actions et obligations) que sur un placement en support EURO (capital garantie et rentabilité modeste). Les conseils ne sont pas toujours gratuits. "

Nous vous proposons tous les placements du marché qui puissent exister dans les enveloppes fiscales les plus optimum.

Cependant nous mettons en avant une sélection de contrat et de fournisseurs sélectionnés par nos soins pour leurs performances et leur ingénierie financière.

Vous êtes régulièrement tenu au courant de la tenue de vos placements et des améliorations vous sont proposées.

Exemples :
Un contrat taux garanti

Fonds éthiques ...c'est mieux à conditions qu'ils soient moraux

Nous consulter

Le Mandat immobilier

Quelques petites règles à savoir:

Un mandat exclusif est irrévocable 3 mois.

Un mandat simple est irrévocable 1 mois ...et non pas un an ! ce délais est régi par la loi.

Un mandat doit être correctement rempli pour être valable, il doit être paraphé et signé par tous les propriétaires et complété de tous les documents avec les diagnostics.

Un Agent immobilier n'a le droit de faire de la publicité pour un bien que s'il a un mandat daté, numéroté et enregistré.

Un Agent immobilier n'a droit à commission que s'il a un mandat daté, numéroté et enregistré.

Un Agent immobilier peut engager sa responsabilité lorsqu'il prend mandat avec un prix fantaisiste.
...savoir mettre un prix sur les biens immobiliers est un métier !

Nicolas ZAHAR - Expert immobilier-Diplômé de Sciences politiques
DESS Ingénierie Financière – DESS CAAE

S.A.R.L. AU CAPITAL DE 10.000 €
SIEGE SOCIAL : 11 av du 16 sept 1947 - 06430 TENDE
N° SIRET : 483 130 928 00011 – Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine : Immobilier et Finances
Carte de Transaction N° 6059T, délivrée par la Préfecture de NICE le 09.08/2005
www.conseilsgestion.fr

Nice Tende Comté de Nice - Vallée de la Roya

Notre Agence immobilière tendasque sur les pistes de ski de LIMONE réellement enneigée 6mois dans l'année et ensoleillée toute l'année.

vous accueille au cœur du Mercantour ENTRE FRANCE ET ITALIE

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Être Professionnel... dans l'immobilier

Qu'est-ce qu'un (bon) Professionnel de l'immobilier ?

Beaucoup aujourd'hui s'interrogent sur le métier d'Agent immobilier !

..."pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre ou acheter ?
...car après tout, on peut faire l'économie du coût, pas toujours justifier, d'un tel intermédiaire."
Cela est tout à fait exact ! ...lorsque cet intermédiaire vous laisse remplir le mandat de manière incomplète, en vous laissant déterminer vous-même le prix de vente de votre bien, sans tenir compte du marché, et sans vous permettre de vous appuyer sur son expérience pragmatique du terrain.
Que de surcroit, cet "agent immobilier" vous laisse faire la visite - quasiment seul(e) - avec un(e) client(e) mal ciblé(e) qu'il vous à présenté(e). Et lorsque cet intermédiaire ne vérifie même pas la solvabilité de l'Acheteur, il vous fait encore perdre votre temps. S'il rédige en plus aussi mal le compromis que le mandat de vente, il risque aussi de vous faire annuler la vente. Il semblerait alors que dans ces conditions, il vaille mieux faire les choses soi-même plutôt que faire intervenir un(e) tocard(e).

Tout commence par la rédaction du Mandat de Vente :
  • à la CASE MANDANT : votre agent immobilier a-t'il fait signer tous les propriétaires ?
    en vérifiant l'attestation notariée rattachée au bien ainsi que la dernière taxe foncière ?
    Vous a-t-il interrogé(e) sur votre état civil ? votre contrat de mariage ?
    le nu-propriétaire ? les usus-fruitiers ? la date d'acquisition du bien ? si vous êtes bien pleinement propriétaire et juridiquement capable ? ...etc
  • à la CASE DESIGNATION DU BIEN : votre professionnel de l'immobilier a-t-il décrit de manière exhaustive votre bien ?
    en vérifiant les derniers comptes-rendus d'Assemblée Générale de l'immeuble s'il y a lieu ?
    les modifications intervenues sur le bien avec ou sans permis/autorisation ?
    a-t-il consulté les diagnostics techniques ? a-t-il vérifié s'il existe ou apparait un désordre quelconque ? ...etc
  • à la CASE PRIX : cet expert vous a-t-il conseillé(e) sur le prix grâce au moins aux deux méthodes recommandées par la Charte des Experts Immobiliers de France ?
    ..un prix doit autant se justifier auprès du Vendeur qu'auprès de l'Acheteur surtout en cette période de crise.

J'imagine que vous avez vérifié que ce "commerçant" a bien sa carte professionnelle et ses assurances obligatoires. Bien sûr, il vous a remis une copie du mandat avec une date limite de validité.
Si vous êtes au juste prix, votre Agent immobilier diffusera-t-il votre bien de manière suffisamment efficiente sur les supports publicitaires les mieux adaptés, notamment ceux réservés aux professionnels de l'immobilier,et auprès de ses confrères via le SiA par exemple.
Il est aujourd'hui indispensable que tout bon professionnel soit adhérant d'un groupement, tel que le SiA, ou appartienne à un réseau, afin de partager le MANDAT EXCLUSIF que vous avez accepté de signer - pour n'avoir qu'un seul mandataire - avec lui seul.
De cette manière, vous profitez du réseau des 200 agences immobilières adhérentes SiA sur Nice, et 500 professionnel(le)s d el'immobilier dans l'ensemble du département de Alpes Maritimes (06) sont à votre Service.
Auteur de cet article : Nicolas ZAHAR - Gestion de Patrimoine - Agent Immobilier - Expert immobilier