Conseils Gestion

Nos Services

Nos honoraires sont de 6 % TTC avec un minimum forfaitaire de 3600 € TTC.
Cela correspond à la fourchette basse du marché, soit 5% HT.

Ils se justifient par la qualité de notre Expertise et Savoir-faire en premier lieu, par les coûts des assurances et des formations, par les publicités papiers et internet, par nos structures (2 agences), par nos déplacements et enfin par le temps que nous passons pour chacun de nos dossiers et Clients (y compris les dimanches).

Salon de l IMMOBILIER a Nice


Chaque année, nous sommes présents au Salon de l'immobilier sur la Promenade des Anglais à Nice.

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De la méthode par les revenus ou les capitaux

De la méthode par les revenus ou les capitaux

Pour évaluer un bien, nous disposons de plusieurs méthodes et d'outils performants (une méthode pour appartement, plusieurs méthodes de comparaison, des méthodes de revenu ...etc).
Exemple d'évaluation :
  • dans un quartier intermédiaire (a) (milieu musicien, Roquebillière, Pastorelli, bas Lépante …)
  • dans un immeuble de standing standard (b)
  • un appartement de type 3 pièces de 60 m² en bon état général en étage moyen (c)
  • avec des prestations standards (c’) (cave, balcon, expo SEO, cuisine …)
    ...le type même de l’appartement standard médian d’une ville comme Nice (a’)
Le couple risque/rendement pour ce type de bien serait parfaitement comparable à tout autre produit de placement financier, immobilier ou autre (e)

Dans le contexte économique général d’aujourd’hui (f), le rendement moyen standard est de 5% pour un loyer de 800 € AUJOURD’HUI.
L'évaluation de ce bien résulte alors de la division des loyers annuels par le rendement, soit 9.600 € / 0,05 = 192.000 €.
Soit environ 3.000 € le m², prix de la cave déduit.
La méthode utilisée ci-dessus peut tout à fait être recoupée avec celle par la comparaison ...à condition de comparer avec des biens qui sont sous compromis, et non avec les annonces immobilières qui inondent le marché à tous les prix, souvent sans fondement.

Le marché actuel étant baissié, et sachant que l’on maitrise les variables a, b, c, d, e, f (notez que la variable f connaît de telle volatilité d'importance que ca pondération tend à croitre).

Le couple risque/rendement d'un appartement à l’Ariane est de 15 % de rentabilité, compte tenu du risque (du Hedge fund), à Franck Pilate, ce couple est de l'ordre de 2 % (du monétaire).

Avec ces deux méthodes, nous parvenons à démontrer le bienfondé d'un prix, autant auprès du vendeur qu'auprès de l’acheteur.

'Notre' prix ainsi démontré assoit le mandat et conforte ainsi la vente ...en justifiant au passage notre commission et notre raison d'être de Professionnel de l'immobilier ...plutôt que le « j’ai 20 ans d’immobilier », trop souvent annoncé.
Auteur de cet article : Nicolas ZAHAR - Gestion de Patrimoine - Agent Immobilier - Expert Immobilier - Ingénieur Financier

Formation & Animation

Expert immobilier, nous sommes aussi formateur en immobilier.

Nous proposons et commercialons des formations aux différentes entreprises :
RGPD, CyberSecurité et document unique de prévention des risques ...etc.

Expert immobilier - Ingénieur Financier

AGENCE IMMOBILIÈRE Mer & Montagne - EXPERTISE ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

L'immobilier
est un Métier
...ce n'est pas le loto : nous ne prenons en mandat que ce en quoi nous croyons ! Expert immobilier, nos agences immobilières de Tende, Nice et du reste des Alpes-Maritimes rayonnent sur tout le département 06. Forts de plus de 10 ans d'expérience, avec plus d'un millier de Client(e)s et prospects, nous embrassons l'ensemble des métiers de l'immobilier. Nous travaillons suivant 3 principales étapes : LA PRISE DU MANDAT DE VENTE EXCLUSIF AU JUSTE PRIX, LA DIFFUSION OPTIMALE DANS LES AGENCES PARTENAIRES ET SUR DIFFÉRENTS SUPPORTS, ET ENFIN LA CONCLUSION SAINE, RAPIDE ET SÉCURISÉE DE LA TRANSACTION (vente de maison, villa, studio, appartement, parking, terrain, commerce ...).

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